¡Los paisajes de Chile son capaces de enamorar a cualquiera! Por eso, si tienes otra nacionalidad y deseas comprar un terreno en nuestro país, puedes hacerlo si cumples ciertos requisitos.

Veamos paso por paso.

Inscribirte en el Rol Único Tributario (RUT)

Lo primero que debes hacer es obtener un RUT. Según el Servicio de Impuestos Internos (SII), este es un número de inscripción único por contribuyente que te identifica ante cualquier ente comercial o estatal en Chile.

La inscripción al RUT se realiza en las oficinas del SII, pero también hay un mecanismo simplificado, en el que bancos y corredores de valores autorizados inscriben en el RUT a inversionistas extranjeros que inviertan en Chile a través de ellas.

Los requisitos para hacerlo por tu cuenta son:

• identificarte con tu pasaporte, cédula de identidad del país de origen o cédula de identidad obtenida en Chile (si ya la tienes),
• llenar formulario de Inscripción al RUT (formulario 4415). Puedes solicitarlo en una oficina del SII o descargarlo desde su sitio web. Debes presentar dos ejemplares en la unidad del SII que corresponda a tu domicilio comercial, sección “RUT e Iniciación de Actividades”. Verifica que en la impresión aparezca el documento completo.
• También puedes dar un poder ante notario para que un mandatario te inscriba en tu nombre. Si fue otorgado en el extranjero, debe ser visado por el consulado chileno en ese país y validado por el Ministerio de Relaciones Exteriores en Chile.

Si lo haces a través del mecanismo simplificado, debes identificarte ante el banco o corredor de valores autorizado con:

• una copia simple del pasaporte,
• documento de identificación del país de origen o similar, u
• otro documento que la institución estime pertinente.

También debes prestar atención a las restricciones propias del mecanismo simplificado, como el tipo de inversión y origen de los fondos.

Requisitos para optar a financiamiento bancario

Uno de los requisitos para acceder a un crédito hipotecario que te permita comprar un terreno en Chile es tener la residencia definitiva en el país. Para solicitarlo, debes tener la residencia temporal vigente y haber residido en el país como residente temporal por al menos 24 meses.

Otros requerimientos son:

• Acreditar tu renta en Chile: si trabajas de forma dependiente, pueden pedirte las últimas liquidaciones de sueldo y contrato de trabajo vigente. Si eres independiente, declaraciones de renta que acrediten tus ingresos.
• Un mandatario judicial con nacionalidad chilena y que resida en el país, quien deberá comparecer en la escritura de compraventa (si no puedes asistir personalmente).

Ojo: sin la residencia definitiva, no podrás acceder a financiamiento bancario.

Ingresar el dinero a Chile

Si tienes ahorros previos en tu país de origen, una alternativa es ingresarlos a Chile a través de un banco, que investigará de dónde proviene tu dinero. Una vez obtenida la información, lo depositará en una cuenta a tu nombre.

Cifras superiores a US$10.000 deben ingresar bajo las normas del capítulo XIV del Compendio de Normas de Cambios Internacionales del Banco Central de Chile, a través del Mercado Cambiario Formal.

Luego de estos pasos, podrás adquirir tu terreno en nuestro país. Y si aún no has encontrado uno que te guste, ¡búscalo en PortalTerreno.com!

Fuentes:

• SII: Inscripción al RUT para extranjeros. Revisado el 4 de abril de 2023.
• Compendio de Normas de Cambios Internacionales del Banco Central de Chile: https://www.bcentral.cl/web/banco-central/areas/compendio-de-normas-de-cambios-internacionales