Un terreno de 5.000 m2 es bastante grande, por lo que muchas veces podemos tener la idea de compartirlo con alguien más, como un pariente o amigo, y pagarlo en partes iguales. Sin embargo, debido a la situación actual sobre subdivisiones en predios rurales, es más complejo que todas las partes puedan ser propietarias del terreno.
Hasta hace unos años, era posible poner sin problemas a 2 propietarios al momento de firmar la compraventa del terreno en una notaría, para luego inscribirla en el Conservador de Bienes Raíces. Sin embargo, en agosto de 2022 se promulgó la Ley 21.477, que modifica la Ley 20.234, la cual establece un procedimiento de saneamiento y regularización de loteos.
En el artículo 15 de dicha ley se expresa que “para que el Conservador de Bienes Raíces rechace la inscripción, bastará que detecte en el título algún indicio de que el acto o contrato que se solicita inscribir tiene como finalidad última o inmediata la formación de una nueva población, barrio, loteo o subdivisión mediante la transferencia parcial del dominio sobre un predio no urbanizado y/o la conformación de una comunidad sobre él”.
Según Sebastián Squella, abogado y socio de AA&S Abogados, no existe una norma legal que regule esta materia, por lo que cada Conservador de Bienes Raíces tiene su propio criterio para inscribir predios de 5.000 m2 o más a nombre de 2 o más propietarios, con el fin de evitar la existencia de loteos irregulares.
“Va a depender de conservador a conservador. Hay algunos que aceptan inscribir de a 2 cuando los compradores están casados o tienen una relación cercana, padre e hijo podría ser, pero es una cuestión mas casuística, que se va viendo caso a caso y que depende, al final, del criterio de todos los conservadores”, expresa.
Recuerda que los terrenos de 5.000 m2 no pueden subdividirse y las construcciones que hagas deben cumplir normas específicas.
Según el abogado Sebastián Squella, hay que considerar que es muy posible que haya problemas. “Entonces, si alguien quiere comprar un predio con más de una persona, altiro le levantaría esa alarma, que tendríamos que ir a averiguar a ese conservador y ver cuál es su criterio”, explica.
En caso de negativa del Conservador de Bienes Raíces, está la posibilidad de pedir la inscripción judicialmente. Sin embargo, para esto debe contratarse a un abogado que realice el procedimiento de inscripción forzada de la compraventa. Pero tampoco es seguro.
“Ahí también va a depender del criterio del tribunal si inscribe o no. Porque, legalmente al menos, no debería haber ninguna restricción para inscribir el predio a nombre de más de un propietario”, finaliza el abogado.
Eso sí, poner más de 2 propietarios es más difícil y es probable que dicha petición sea rechazada tanto en el conservador como en la justicia.
De todos modos, antes de pensar en los propietarios es mejor tener el terreno ya elegido. ¡Ingresa a PortalTerreno.com y compra el terreno de tus sueños en cualquier parte de Chile!
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