El pasado 10 de octubre realizamos nuestro webinar “Propuesta de Gobierno sobre parcelas: cambios clave y plan de Chile Rural”, en el que expusieron Andrés Sadler, fundador de PortalTerreno; Patricio Álvarez, presidente de Chile Rural A.G., y Felipe Riesco, socio de Barros, Silva, Varela & Vigil.
El evento contó con una alta participación de inmobiliarias y corredoras, y hubo sorpresas y descuentos para quienes se quedaron hasta el final.
¡Sigue leyendo para conocer los puntos más importantes del webinar!
En el evento, Patricio Álvarez, presidente de Chile Rural A.G., explicó la importancia de su gremio y los objetivos que persiguen ante la situación actual de las subdivisiones.
Este tema afecta de manera transversal, especialmente a la clase media chilena: “Les diría que el 90% de las parcelas que se venden hoy día son primera vivienda y es para gente de escasos recursos, o sea, de clase media de verdad. No es que acá se esté prohibiendo un beneficio que tiene solamente la gente con plata”.
Álvarez hizo un recorrido histórico de cómo ha evolucionado la situación desde 2020 hasta hoy, destacando los retrasos por parte del gobierno: “Según las circulares vigentes que regulan este tema de la subdivisión, era la 3904 (y ahora nuevamente volvieron a regular el tema por resolución exenta este año), el plazo de 20 días hábiles, plazo que jamás se ha cumplido. Hoy día, tramitar una subdivisión en cualquier lado toma por lo bajo-bajo, de 6 meses a un año”.
El abogado Felipe Riesco también expuso durante el evento, destacando los problemas del proyecto de ley gubernamental: “No es un proyecto de ley que venga a regular cómo se lleva a cabo la subdivisión de predios rústicos, a mi juicio es abiertamente prohibitivo”.
Riesco señaló que en áreas rurales se aplica el DL 3516 para la subdivisión de terrenos, mientras que en las áreas urbanas se aplica la Ley General de Urbanismo y Construcción (LGUC).
Aunque la LGUC prohíbe ciertas subdivisiones en áreas rurales, permite la construcción de viviendas del propietario y otras excepciones, y según Riesco el nuevo proyecto busca cambiar dichas excepciones, particularmente en el artículo 55 de la LGUC. Descubre más desde el minuto 41.
Asimismo, el abogado destacó que el proyecto del gobierno incluye modificaciones si la subdivisión está en áreas protegidas y tierras indígenas, además de abrir la posibilidad a actos de corrupción en la aprobación de subdivisiones. Escucha su explicación desde el minuto 58.
¡Si quieres conocer todos los detalles y análisis de este tema tan importante, te invitamos a ver el webinar completo en Youtube!
