Por Banyeliz Muñoz, Las Últimas Noticias.
En Avenida Carlos Ossandón Guzmán, en Zapallar, se sitúa uno de los terrenos de carácter residencial más costosos que se venden en las costas de la Región de Valparaíso, con un ticket de venta que alcanza las 63.000 UF (unos $2.418.701.670) у una superficie de 2.900 metros cuadrados. La publicación está en PortalTerreno. com y quien está detrás de la venta es la corredora Sothebys International Realty.
"El sitio se encuentra en uno de los balnearios más top de Chile, pero también está dentro de un condominio privado, haciéndolo aún más exclusivo. Su valor responde a su vista despejada al mar, ya que está en primera línea", sostiene Andrés Sadler, fundador de PortalTerreno.
Esta misma opinión comparte la arquitecta Lucía García, agente de Re/Max Titanio. "El terreno se ubica en primera línea de playa, pero también está muy cerca del centro. Las ofertas de propiedades próximas al centro de la ciudad son muy limitadas, lo que aumenta la demanda y los precios", aporta.
Un segundo sitio con un alto valor está en el condominio Beranda, en Cachagua, con una superficie de 2.300 metros cuadrados y un precio que alcanza las 40.000 UF ($1.535.683.600). El terreno lo vende también la corredora Sothebys International Realty, tratándose de los últimos sitios disponibles en primera línea de playa. "El condominio cuenta con seguridad 24/7 y está rodeado de mucha naturaleza", suma Sadler.
Esteban Jara, subgerente de unidad de estudios de Transsa, añade que ambas comunas tienen una buena demanda, particularmente de segmentos de altos ingresos, sobre todo por su ambiente natural. "Los valores más altos se presentan en primera línea de playa, donde los terrenos con estas características son limitadas, haciéndolo más exclusivo aún", afirma.
Por otro lado, agrega que la presencia de servicios de alta calidad, como restaurantes, clubes y seguridad, incrementa el valor de las propiedades.
Mientras que el tercero más caro se ubica en Lagunilla Matanzas, en la Región de O'Higgins. La parcela está en primera línea de playa, justo al frente de Isla de Matanzas y tiene un costo de 20.000 UF ($767.242.000). El terreno cuenta con 3.697 metros cuadrados e incorpora servicios de agua y luz. La publicación está a cargo de la corredora Ciprés Propiedades.
Los otros terrenos más costosos se sitúan en Pupuya (5.000 m2), Cáhuil (7.700 m2), Puertecillo (5.600 m2) y Punta de Lobos (2.000 m2), con precios de 18.000 UF, 15.000 UF, 15.000 UF y 12.900 UF, respectivamente. "Son localidades que presentan un menor desarrollo, donde las zonas urbanas cercanas no cuentan con un nivel de servicios como los de las comunas de Zapallar o Puchuncaví. Sin embargo, son sectores que han ido en aumento durante los últimos años, lo que podría llevar a un aumento en los precios en el futuro", afirma Jara.
Sadler explica que los terrenos con vista al mar suelen tener un costo más alto por varias razones. "Una de ellas es por su ubicación privilegiada. La vista al mar hoy es un recurso muy escaso y altamente demandado, lo que eleva su valor. Otro factor que incide es que estos sitios tienen mayor plusvalía. Con el tiempo estos terrenos tienden a aumentar de precio dada su baja disponibilidad", fundamenta.
Jara dice que la valorización considera diversos factores claves, siendo la ubicación lo más determinante, sobre todo si está próxima a zonas consolidadas con servicios y equipamientos. "Luego está la superficie y topografía, donde los sitios irregulares tienden a disminuir su valor (como un cerro, por ejemplo). Además, se debe considerar la urbanización inmediata del terreno: si cuenta con acceso a electricidad o agua y si los caminos de accesos están desarrollados o se deben ejecutar", precisa.
"Si bien el propietario puede establecer un precio deseado, es el mercado el que finalmente determina el valor real del terreno, basándose en la oferta y la demanda", comenta.
Andrés, ¿dónde se pueden conseguir unidades frente al mar a precios asequibles?
"En las costas más lejanas a Santiago, puesto que entre más lejos se encuentre de la principal ciudad de Chile, el precio irá disminuyendo. Los terrenos que se encuentren lejos de ciudades importantes también tendrán los precios más asequibles debido al menor acceso a servicios básicos y al comercio. Vemos buenos valores en la costa de la región del Maule, Biobío y Araucanía".
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