Mucho se habla del rol de una propiedad, pero hay otros documentos que debes tener presentes antes de la compraventa de un terreno. Y comenzamos con el Certificado de Dominio Vigente, que indica quién es dueño(a) de dicha propiedad.

Se obtiene en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) correspondiente a la comuna donde se encuentra el inmueble. Consta de un documento timbrado que certifica que la copia está conforme con el original (ver la foto inferior) y la respectiva copia.

Es común que compradores y bancos soliciten una copia de este certificado para realizar trámites de compraventa y/o estudios de título, entre otros.

¿Qué datos incluye el Certificado de Dominio Vigente?

Suelen ser detalles relacionados a la o el propietario, así como del inmueble:

• Nombre y RUT del propietario(a) o propietarios del terreno. También puede incluir otros datos de dichas personas, como domicilio o estado civil.
• Rol de la propiedad.
• Ubicación del inmueble con sus límites y propietarios de los inmuebles con los que limita, si corresponde. Si es un terreno, puede incluir su superficie.
• Datos del título anterior (fojas, número y año).

¿Cómo solicitar una copia del Certificado de Dominio Vigente?

En ChileAtiende señalan que necesitas conocer la foja, número y año de la propiedad, o buscar el documento por apellidos, comuna y año dentro del sitio web del Conservador de Bienes Raíces de Santiago (CBRS), si la propiedad está en Santiago.

Para hacer el trámite de manera presencial, debes completar el Formulario único (disponible en el sector Informaciones e índices del CBRS). Su valor en el CBRS es de $4.600 y suele estar listo en 2 horas hábiles, aprox.

En caso de que tu propiedad esté fuera de las comunas que pertenecen al CBRS (puedes verificarlo aquí), busca si el CBR de tu comuna está suscrito a Conservadores Digitales o acude presencialmente al Conservador. Recuerda consultar sus tarifas y plazos.

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Fuentes

• Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
• “¿Para qué sirve el certificado de dominio vigente del CBR?”, por María Catalina Contreras, publicado en Learning Group el 21 de julio de 2023.
• ChileAtiende, información del trámite “Copia de inscripción con vigencia o dominio vigente del registro de propiedad”.
• Foto principal: Shutterstock.