¿Cuáles son las oportunidades que tienen las proptech de nicho en Latinoamérica? ¿Cómo es el panorama actual del mercado de terrenos y qué tendencias destacan?
Pablo Macedo, Country Manager de PortalTerreno México, respondió a estas y más preguntas en una entrevista realizada por el portal de noticias Doble Filo México.
¡Descubre más en este resumen!
Al cierre de octubre de 2023, la cifra de publicaciones de terrenos en PortalTerreno alcanzó los 147 mil anuncios, aprox.
“Según estudios de otros portales de clasificados, se estima que los productos que están hoy en una plataforma de clasificados representan el 10 o 15% del total de lo que hay en todo el país”, añadió Macedo.
El incremento de la población y la necesidad de vivir cerca de las ciudades hace que surjan terrenos irregulares alrededor de éstas.
El Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS) define los terrenos irregulares como aquellos que no tienen documentación, no son legales para la compraventa y se ubican en zonas de riesgo para las personas.
Asimismo, según un estudio de 2012, entre 7 y 7.5 millones de predios son irregulares en el país y año a año se incrementan 90 mil lotes.
Por lo mismo, Pablo Macedo aseguró que PortalTerreno trabaja con inmobiliarias y desarrolladoras con altos estándares y entrega información relacionada a terrenos en el blog.
En la entrevista también se destacó el aumento de búsquedas de terrenos industriales y residenciales en estados como Monterrey, Chihuahua, Jalisco y Querétaro, reconocidos por su actividad aeronáutica, tecnológica e industrial.
“Es decir, el impacto no es nada más para el que va a la parte industrial, el que quiere poner su bodega o parque industrial. Va también para las personas que ya están buscando irse a vivir en donde va a haber ese impacto”, comentó el Country Manager de PortalTerreno.
El lanzamiento de Crediterreno ha sido una excelente alternativa para que las personas tengan más opciones para adquirir tierras.
“Muchos de los terrenos que se están promoviendo son sujetos para que puedas aplicar tu crédito Infonavit. Creo que esto ayuda a dinamizar”, indicó Pablo Macedo.
Sin embargo, señaló que uno de los desafíos a futuro para este producto es incrementar su exposición, para que más derechohabientes accedan a él.
Otra tendencia actual es la compra de terrenos residenciales para asociarlos al turismo. "He visto proyectos (por ejemplo, en Puerto Vallarta), donde están vendiendo terrenos para hacer lo que se llama ‘glamping’, en que hacen casas de campaña, pero con estructura", explicó Macedo.
Esta tendencia se da en zonas turísticas como Mérida, Yucatán, Quintana Roo, Jalisco y sus costas, así como Tijuana, Tecate y Baja California Sur.
"Cómo están comercializando hoy los terrenos ya no va solo por la tierra, sino el mismo desarrollador o comercializador del proyecto está ofreciendo negocios dentro del terreno", destacó Macedo.
¡Revisa la entrevista completa en este video! También recuerda leer nuestro blog para enterarte de los temas más importantes relacionados a terrenos, créditos, consejos para evitar fraudes y más.
Fuentes
Foto principal: Shutterstock.
