Ese es un debate que ha cobrado fuerza en años recientes, ¿es legal la venta de un cenote?, ¿pueden comprarlos extranjeros?, ¿cuáles son los requisitos para vender y comprar terrenos con cenotes?
Hasta el momento, no existe una ley federal o estatal en México que prohíba la venta de propiedades o terrenos con cenotes.
Sin embargo, si existen regulaciones municipales específicas que deben ser seguirse por los propietarios de los cenotes y quienes compren dichos predios.
En el pasado los cenotes eran considerados sagrados por los mayas en Yucatán y Quintana Roo, pero hoy en día tienen mucho valor para el sector turístico por su atractivo tanto para visitantes locales como nacionales y extranjeros.
El departamento de Conservación Ambiental de la Secretaría de Desarrollo Sustentable del Gobierno de Yucatán no prohíbe la compra o venta de predios particulares en los que haya un cenote.
Esto debido a que un cenote puede formarse en cualquier terreno del estado.
Una situación similar ocurre en Quintana Roo, donde no se estipula alguna restricción para la compra y venta de terrenos particulares que tengan un cenote.
Aunque la ausencia de restricciones a nivel federal o estatal respalda la legalidad de estas transacciones, existen regulaciones municipales sobre el uso y preservación de los cenotes.
La primera de estas regulaciones indica que no se puede construir sobre el cenote o en su interior así como la obligación de preservar la integridad del cuerpo de agua y mantenerlos libres de contaminación.
Además se debe notificar al Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) en caso de descubrir vestigios arqueológicos dentro del cenote o en las cercanías del mismo.
Un ejemplo de lo que implica ser dueño de un cenote son empresas como Grupo Xcaret, que si bien tienen la propiedad de los cuerpos de agua en su territorio tienen la obligación de operar bajo estrictas reglas y regulaciones para el uso turístico de estos.
Recientemente se intensificó el debate sobre la venta de cenotes en Yucatán y Quintana Roo a extranjeros debido a anuncios en redes sociales como Facebook.
En diciembre de 2023 se viralizó un anuncio dirigido a canadienses, ofreciendo una propiedad con un cenote en la Ruta de los Cenotes en Quintana Roo con un valor de 224 mil 809.77 dólares, equivalente a tres millones 797 mil 037 pesos mexicanos.
En las redes sociales de usuarios yucatecos también empiezan a surgir cada vez más anuncios de venta de cenotes.
En 2021 se registró un caso similar cuando 20 cenotes se pusieron a la venta en el municipio de Cuzamá, Yucatán con precios de hasta medio millón de pesos debido a la falta de recursos de los dueños para mantenerlos.
También en 2021 se encontró un anuncio de venta de un terreno de 13 hectáreas en Valladolid con un cenote de 40 metros de ancho en 4.5 millones de pesos.
El mismo año se puso a la venta una hacienda “autosuficiente” en Cuzamá, con su propio cenote.
En resumen, comprar una propiedad donde haya un cenote no constituye un delito en sí mismo, por lo que tanto mexicanos como extranjeros tienen a su alcance una posibilidad legal de adquirir estos predios pero deben cumplir con la normativa del municipio.
Si encuentras un cenote en el terreno de tu casa, tendrás que seguir lo estipulado por la Ley de Aguas Nacionales.
Dicha ley indica que el dueño del terreno puede disponer del cenote, aunque un ejecutivo federal podría intervenir de considerarse necesario.
Para evitar que el cenote en tu hogar sea inalienable, es necesario solicitar una concesión según el Artículo 38 de la Ley de Aguas Naturales.
Fuentes
