Los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces o FIBRAs son instrumentos de inversión presentes en México desde 2011, cuando entraron a cotizar en la Bolsa Mexicana de Valores (Grupo BMV).
Por un lado, permiten que quienes aportan los bienes inmuebles obtengan mayor liquidez, opciones de financiamiento y beneficios fiscales, y por otro, ofrecen una alternativa segura para quienes desean diversificar sus inversiones.
¿Cómo invertir en FIBRAs?
- Tanto si tienes una empresa como si quieres invertir por tu cuenta, solo debes elegir una institución o casa de bolsa que ofrezca este tipo de inversión y esté registrada en la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).
- Luego debes elegir el o los títulos disponibles, definir el monto que invertirás, comprar y firmar un contrato. De este modo adquieres Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI), que operan en la Bolsa como acciones.
- Finalmente, es importante revisar cómo va tu inversión. Los fideicomisos entregan sus reportes de manera trimestral.
¿Qué ventajas tienen las FIBRAs para inversionistas?
Según Grupo BMV, al invertir en estos instrumentos tienes múltiples beneficios, como:
- invertir en bienes inmuebles comerciales (como oficinas, centros comerciales, hoteles, almacenes, etc.) con montos asequibles,
- al cotizar en la Bolsa, existen un marco legal establecido e información periódica, por lo que la seguridad de tu inversión está garantizada,
- recibes pagos periódicos producto del arrendamiento de los bienes inmuebles y la plusvalía por la revaluación de estos,
- posees mayor liquidez, ya que puedes vender tus CBFI en caso de ser necesario, y
- cuentas con un administrador profesional en vez de administrar tú mismo los bienes.
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Fuentes:
- “Fibras. Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces”, publicado por Grupo BMV.
- Foto principal: Pixabay.
