Un avalúo es el estudio que realiza un profesional para definir el valor de un inmueble, ya sea vivienda o terreno.

Existen diversos tipos de avalúo: hipotecario, comercial y fiscal, entre otros, y sus fines son distintos.

Por ejemplo, para solicitar un crédito hipotecario hay que acudir a una Unidad de Valuación. Esta es una empresa reconocida por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y su informe de avalúo se utiliza para el otorgamiento de créditos.

En el caso de los avalúos comerciales, enfocados en la compraventa de inmuebles, los profesionales encargados de llevar a cabo esta tarea son los peritos valuadores.

El precio del avalúo corresponde a un porcentaje del valor total del inmueble a evaluar, por lo que es importante consultar con el profesional.

¿Qué factores se consideran para avaluar un terreno?

Algunos de los factores que se toman en cuenta para avaluar un inmueble son:

• ubicación,
• superficie y características de la propiedad,
• servicios instalados,
• aspectos legales del inmueble, y
• mercado inmobiliario local, entre otros.

Una vez obtenida toda la información, el profesional entregará un informe con todos los detalles sobre el avalúo del terreno.

¿Qué documentos necesitas para solicitar un avalúo?

Es muy importante demostrar que el terreno tiene sus pagos al día y sus documentos en regla, por eso debes mostrar:

• los títulos de la propiedad,
• recibos de pago de predial,
• documentos de identificación del propietario, y
• los planos del inmueble.

Si vas a vender un terreno, el avalúo te permitirá establecer el precio de venta adecuado, mientras que para un comprador es fundamental contar con este informe para acceder a créditos y asegurarse de que el precio es el correcto.

¿Cómo seleccionar a un perito valuador?

Siempre contacta a peritos valuadores que estén certificados por el Colegio Profesional correspondiente y que estén registrados en el Padrón Nacional de Peritos Valuadores.

Puedes encontrar más detalles en la Dirección de Registro de Valuación Inmobiliaria dentro del sitio web de la SHF.

Desde la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C. (AMPI) recomiendan revisar los siguientes puntos al elegir un profesional:

• Confirma que tiene experiencia en el avalúo de propiedades similares a la tuya.
• Consulta sobre el proceso de avalúo y los criterios que usará para determinar el valor de tu propiedad.
• Solicita una copia del avalúo y asegúrate de que los datos son correctos.

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Fuentes

• “¿Por qué es importante un avalúo profesional para comprar o vender una casa?” por Maricela Rodríguez Pereyra, publicado en AMPI el 15 de noviembre de 2023.