Invertir parece complicado al principio, pero con una buena asesoría y práctica lo dominarás. Por lo mismo, ayuda mucho conocer los términos más utilizados durante el proceso.

¿Qué es la plusvalía? ¿En qué se diferencia con la rentabilidad? Esas y otras preguntas las responderemos a continuación.

Los términos más utilizados al invertir en terrenos

• Apalancamiento financiero: consiste en utilizar préstamos para pagar una parte del costo de adquisición de un terreno para aumentar el potencial del ROI.

• Avalúo: es el estudio que realiza un profesional para definir el valor de un inmueble. Conoce en detalle este término en nuestro artículo.

• Due diligence: es la investigación y análisis legal, técnico y financiero del terreno. Se realiza antes de comprarlo, para evitar problemas a futuro.

• Liquidez: es la facilidad con la que puedes obtener efectivo luego de vender tu inmueble.

• Plusvalía: es el aumento del valor de un terreno con el tiempo debido a factores como desarrollo urbano, mejoras en infraestructura o demanda creciente. Es clave para inversiones a largo plazo. La fórmula para calcularla es (precio actual - precio inicial) / precio inicial x 100.

  Entonces, si compraste un terreno a $100,000 MXN y hoy cuesta $175,000 MXN, la plusvalía es:

  (175,000 - 100,000) / 100,000 x 100 = 75%.

  Esto quiere decir que el valor del terreno incrementó un 75% desde su compra.

• ROI (Return Over Investment): también llamado Retorno sobre la Inversión en español, sirve para calcular la ganancia obtenida comparado con la cantidad que invertiste. Para obtener este porcentaje necesitas obtener la ganancia neta (es decir, la ganancia obtenida menos los gastos asociados a tu terreno) y el costo total de la inversión (o sea, los gastos asociados a tu terreno).

  La fórmula para calcularla es (ganancia neta / costo total de la inversión) x 100.

  Volvamos al ejemplo de la plusvalía. Si la compra del terreno fue $100,000 MXN y luego invertiste $20,000 MXN en impuestos, seguridad y otros gastos, el costo total de la inversión son $120,000 MXN.

  Si lo vendes en $175,000 MXN, tu ganancia neta es 175,000 - 120,000 = $55,000 MXN.

  De este modo: (55,000 / 120,000) x 100 = 45.83%

  Esto quiere decir que la rentabilidad de tu terreno es de un 45.83% sobre la inversión.

• Tasa de capitalización: conocido como cap rate en inglés, es un porcentaje que indica la rentabilidad esperada de tu inmueble. Su fórmula es: ingreso neto operativo anual / valor del terreno.

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