El sector inmobiliario ha registrado un crecimiento importante en México, especialmente impulsado por el segmento industrial a partir de la relocalización de empresas (nearshoring) y la optimización de la mano de obra.
De acuerdo con un informe de la firma especializada en análisis de datos Tukan, los ingresos de la industria de bienes raíces experimentaron un incremento de 69% en ingresos entre el primer trimestre del 2018 y el primer trimestre del 2024.
Según las cifras de Tukan, este crecimiento ha sido respaldado por la demanda sostenida de propiedades comerciales e industriales, que ha compensado la desaceleración en otros segmentos del mercado inmobiliario.
El auge del nearshoring ha jugado un papel crucial en la expansión del sector inmobiliario, especialmente en el mercado de propiedades comerciales e industriales. La relocalización de cadenas de suministro hacia México ha aumentado la demanda de espacios logísticos y comerciales, lo que ha contribuido a la sostenibilidad del crecimiento en esta área.
"Los servicios asociados con el sector inmobiliario son de los sectores que más destacan en cuánto a crecimiento económico post-pandemia. Podemos ver un crecimiento explosivo para una industria que parecía estar inactiva entre el 2018 y el 2021; probablemente como resultado de los precios más altos de las viviendas y la alta demanda de espacios industriales." comentó Miguel Ángel Dávila, cofundador de Tukan.
Recientemente, Silvia Gómez Sosa, analista especializada de la firma de consultoría Datoz, indicó que entre el 2019 y lo que va del 2024, se construyeron 150 parques industriales (algunos consolidados y otros en obra) en todo el país, lo que representa un total de 10.6 millones de metros cuadrados de superficie rentable.
Mientras tanto, cifras del Registro Único de Vivienda (RUV) demuestran que en los primeros cinco años de la administración del presidente Andrés Manuel López Obrador (AMLO) se registró la construcción de 763,021 viviendas, es decir una reducción de 42% respecto al mismo periodo del gobierno de Enrique Peña Nieto.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), la industria de bienes raíces no solo ha visto un aumento en sus ingresos, sino que también ha mantenido un control riguroso de los costos.
Los gastos y salarios en este sector han mostrado un crecimiento moderado en comparación con los ingresos. El análisis de Tukan destaca que los agentes y corredores de bienes raíces han mejorado su margen operativo en más de ocho puntos porcentuales desde 2018, al pasar de aproximadamente 50% en el 2018 a 58% en el 2024.
Además, esta industria ha logrado su expansión sin cambios significativos en los niveles de empleo, lo que subraya un aumento en la eficiencia y productividad. Esta tendencia contrasta con otros sectores de servicios no financieros en México, donde la recuperación ha sido más lenta y con mayores fluctuaciones en los costos operativos.
Datos recolectados por el Inegi señalan que entre el primer trimestre del 2018 y el primer trimestre del 2024, la tasa de empleo en el sector inmobiliario aumentó 1%, mientras que la productividad se disparó 46% en el mismo periodo.
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