Antes de comprar tu terreno es importante conocer bien el uso de suelo que tiene, ya que esa información define a qué actividad puedes destinarlo.

Según el artículo 3 de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, los usos de suelo se refieren a los fines particulares a que podrán dedicarse determinadas zonas o predios de un Centro de Población o Asentamiento Humano.

La Secretaría de Desarrollo Urbano, Territorial y Agrario (SEDATU) está a cargo de regular el uso de suelo a través de los Programas de Desarrollo Urbano de cada jurisdicción, mientras que en la CDMX es la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) quien norma los usos de suelo.

Tipos de uso de suelo que existen

En general existen 6 tipos:

• Uso habitacional: destinado a la vivienda, como condominios, conjuntos habitacionales, edificios de departamentos o casas.
• Uso para actividades productivas: destinado principalmente a la industria y otras actividades, como pesca, ganadería y agricultura.
• Uso para equipamiento: destinado a actividades de prestación de servicios que complementan los usos residenciales e industriales, como comercios, educación, deporte, cultura, seguridad, etc.
• Uso para infraestructura: destinado a edificios y actividades que facilitan la vida en la ciudad, como terminales de buses, puertos, plantas de tratamiento de agua potable y centrales de generación y distribución de energía, entre otras. Suelen estar asociadas a instituciones estatales y privadas.
• Espacios públicos: aquí se cuentan parques, plazas, centros comunitarios, bibliotecas y otros. También se dividen entre bienes nacionales (territorio nacional), bienes nacionales de uso público y bienes fiscales (terrenos o sitios sin duelo que pasan a manos del gobierno).
• Áreas verdes: son parques, áreas libres y plazas que no son bienes nacionales de uso público, siendo sus propietarios personas naturales, compañías, etc.

¿Cómo saber el uso de suelo de un terreno?

Si estás pensando en comprar un terreno para construir tu hogar, lo mejor es consultar directamente con su propietario. Además, si tiene la escrituración del terreno, en ella puede aparecer su uso de suelo.

Esta información suele ser pública y estar en línea en Ciudad de México y Estado de México, pero en otros municipios esto varía, por lo que debes consultar en la oficina de Desarrollo Urbano de tu ayuntamiento.

Asegúrate de que el terreno de tus sueños es apto para uso habitacional antes de comprar. Y si aún no lo encuentras, ¡ingresa a PortalTerreno.com y descubre todos los terrenos que hay para ti!

Fuentes

Foto principal: Shutterstock